Emmelhage fase 3

Emmelhage fase 3 bestaat uit 2 fasen: 3A en 3B. Fase 3A wordt ontwikkeld door Scholtens. Fase 3B door de gemeente. Emmelhage fase 3B wordt in 2 deelfasen ontwikkeld.

Gemeente Noordoostpolder heeft een groeiende behoefte aan nieuwe woningen. In fase 3 wordt een mix van verschillende typen van o.a. vrijstaande- twee-onder één-kap- rij-, rug-aan-rug- en hofwoningen gebouwd. Dit zijn zowel huur- als koopwoningen. De wijk wordt ruim opgezet met veel ruimte voor water en groen. Er is daarnaast veel aandacht voor de verkeersveiligheid waarbij zoveel mogelijk fiets- en voetgangersverbindingen zijn gescheiden van de hoofdbanen.

Nieuwbouwkavels Fase 3B noordelijk deel

De kavels in Emmelhage fase 3B worden in twee fases uitgegeven. Het noordelijke deel (deelfase 2) wordt nu uitgegeven. In deze deelfase komen 23 kavels beschikbaar voor verschillende woningtypen. Op de digitale kavelkaart van Emmelhage ziet u de kavels en prijzen. De verkoop verloopt via een loting.

Het gaat hier om 15 kavels voor vrijstaande woningen en 8 kavels voor twee‑onder‑één‑kapwoningen. De kavelgroottes variëren van 310 m² tot 611 m² en worden uitgeven in de vrije sector. Dit betekent dat kopers hun woning naar eigen wens kunnen laten bouwen binnen de geldende beleidskaders en met een aannemer naar keuze. Daarnaast zijn er twee kavels bestemd voor projectmatige woningbouw en voor de nieuwe schoollocatie.

Inschrijven voor de loting

Vanaf 10 februari tot en met dinsdag 24 februari 2026 kunt u zich inschrijven voor kavels in Emmelhage.

• U kunt de kavels bekijken op de digitale kavelkaart Emmelhage. Op de kavelkaart staan de beschikbare kavels en de specificaties per kavel aangegeven.
• Op de Kavelkaart Emmelhage 3B (pdf) kunt u de kavels met afmetingen bekijken.
• Lees voordat u zich inschrijft de informatie en voorwaarden voor inschrijven.
• Inschrijven voor de loting van bouwkavels in Emmelhage kan tot en met dinsdag 24 februari 2026 via inschrijven loting bouwkavels Emmelhage.
• De ingeschreven kandidaten ontvangen een persoonlijke uitnodiging voor deelname aan de loting.

Overzicht van beschikbare kavels

Kavelnummer	Straatnaam	Type woning	Oppervlakte (m2)	Breedte kavel (m)	Diepte kavel (m)
351	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	546	31,15	18,00
352	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	566	32,27	18,00
353	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	597	33,46	18,00
354	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	611	33,46	18,00
355	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	518	28,39	18,25
356	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	489	28,38	17,25
357	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	489	28,38	17,25
358	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	535	28,39	18,86
359	Gerda ter Harmsingel	Vrijstaand	583	19,78	29,46
360	John Daltonhage	Vrijstaand	583	19,78	29,46
361	John Daltonhage	Vrijstaand	702	21,86	31,85
362	Ans Jonkersingel	2^1 kap	348	36,74	10,00
363	Ans Jonkersingel	2^1 kap	343	36,74	10,00
364	Ans Jonkersingel	2^1 kap	336	36,74	10,00
365	Ans Jonkersingel	2^1 kap	329	36,74	10,00
366	Ans Jonkersingel	2^1 kap	323	36,74	10,00
367	Ans Jonkersingel	2^1 kap	316	36,74	10,00
368	Ans Jonkersingel	Vrijstaand	578	36,74	18,98
369	Bets Bormsingel	Vrijstaand	588	31,00	18,98
370	Bets Bormsingel	Vrijstaand	620	31,00	20,00
371	Bets Bormsingel	Vrijstaand	620	31,00	20,00
372	Bets Bormsingel	2^1 kap	310	31,00	10,00
373	Bets Bormsingel	2^1 kap	310	31,00	10,00

Eerder uitgegeven kavels

De kavels in Emmelhage fase 2B zijn verkocht. In fase 3B (deelfase 1) zijn de kavels grotendeels onder optie of verkocht. Wanneer hiervan opnieuw kavels beschikbaar komen, wordt dit zichtbaar op de digitale kavelkaart Emmelhage.

CPO kavels Emmelhage fase 4

In fase 4 van Emmelhage zijn drie kavels voor een CPO initiatief beschikbaar. Twee van deze kavels zijn voor de bouw van rijwoningen en één kavel voor de bouw van patiowoningen. De inschrijving is gesloten vanwege het grote aantal inschrijvingen. Omdat toewijzing op volgorde van inschrijving gaat, maken nieuwe inschrijvers geen kans meer om deel te nemen.

Wat is CPO?

Als gemeente willen we belangstellenden met elkaar verbinden zodat jullie samen een eigen woonproject kunnen organiseren. Doordat je als groep zelf een procesbegeleider, architect en aannemer zoekt kan je veel kosten besparen en heb je maximaal invloed op het ontwerp en de bouw. Als groep geef je opdracht tot de bouw maar ieder krijgt een eigen huis. Meer informatie over CPO vindt u elders op deze website.

Inschrijven

Inschrijven heeft geen nut meer vanwege het grote aantal inschrijvingen. Omdat toewijzing op volgorde van inschrijving gaat, maken nieuwe inschrijvers geen kans meer om deel te nemen.

Beschikbare kavels

Kavel GEEL:

1. 53×30 meter = 1529 m2
2. 9 rijwoningen met een breedte van 5,4 m (10x 4,8 m past ook maar wijkt af van plan)
3. Grondprijs volgt o.b.v. Nota grondprijzen 2026 maximaal €325,- ex. BTW

Kavel BLAUW:

1. 60×29 meter = 1760 m2
2. 8 patiowoningen met een breedte van +/- 7 meter
3. Grondprijs volgt o.b.v. Nota grondprijzen 2026 maximaal €325,- ex. BTW

Kavel GROEN:

1. 37,5×30 meter = 1127 m2
2. 6 rijwoningen met een breedte van 5,4 m (7x 4,8 past niet dus 6 is het maximum aantal woningen)
3. Grondprijs volgt o.b.v. Nota grondprijzen 2026 maximaal €325,- ex. BTW

Planning

• Maart 2026 toekenning van de kavels
• April 2026 sluiten intentieovereenkomst tussen gemeente en CPO initiatief
• Kwartaal 1 2027 Emmelhage fase 4 Bouwrijp
• Kwartaal 1 2027 verkoop kavels aan de individuele bewoners en start bouw

Vragen?

Voor vragen kunt u contact opnemen via cpo@noordoostpolder.nl

Als eerste op de hoogte zijn bij de start van een nieuwbouwproject?

U kunt zich inschrijven voor de geïnteresseerden lijst voor particuliere kavels.

Aarden wallen (fase 1 Emmelhage)

In Emmelhage fase 1 zijn aarden wallen aanwezig. Hiervoor gelden spelregels. De wal komt achter in de tuin op de grens met de achterburen. De breedte van de wal is 4 meter. De hoogte is 1.40 meter. De gemeente legt de wal aan en beplant deze met bomen (hoogte aanplant ongeveer 2,5 meter) en met struiken (hoogte aanplant ongeveer 1 meter).

In de koopovereenkomst staat dat u de aarden wallen zo veel mogelijk ongemoeid moet laten en dat de beplanting in principe niet weggehaald mag worden. Het vervangen van de oude beplanting is aan de nieuwe eigenaar. Deze afspraak geldt ook voor opvolgende kopers van de woning. Het is niet de bedoeling om de aarden wal geheel af te graven en de maatvoering (breedte en hoogte) moet zoveel mogelijk onaangetast blijven. Wel mag u de beplanting snoeien en eventueel vaste planten, bodembedekkers of bolgewassen toevoegen. Indien u beplanting vervangt dient dit wel van een zelfde type te zijn. Coniferen en kerstbomen zijn niet toegestaan. Een kering aan de onderkant van de wal is toegestaan.